3기 신도시 사전 청약 조건과 당첨자 선정 방법

3기 신도지의 대한 관심이 늘어나고 있는 이유는 바로 사전 청약 시기가 다가오고 있기 때문입니다. 내 집 마련을 위한 방법으로 사전청약은 매우 매력적인 방법입니다. 나의 첫 집을 마련하기 위해 많은 분들께서 3기 신도시의 대한 정보를 궁금해하시는 분들이 늘고 있습니다. 지금부터 3기 신도시 지역과 사전 청약 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

3기 신도시 

3기 신도시는 서울에 집중된 인구를 분산시키기위해 서울 외곽, 경기지역의 도시를 개발하는 것을 말합니다. 이번이 3기는 지난 1기(대표적 분당),2기(대표적 광교)에 이어서 3번째의 신도시 개발입니다. 총 공급 주택은 30만 호를 공급하고 일부 물량을 사전 청약제를 적용해 공급하게 됩니다. 

3기 신도시 지역과 청약일정

3기 신도시는 지역은 서울 경기 고루고루 퍼져있습니다. 아래 지도를 참고하여 3기 신도시 지역과 사전 청약 일정을 참고해보세요. 

시기	대상 지역	규모
7월	인천 계양, 남양주 진접2, 성남 복정1, 의왕 청계2, 위례	4333호
10월	남양주 왕숙2, 성남 신청, 성남 낙생, 성남 복정, 의정부 우정, 군포 대야미, 의왕 월암, 수원 당수, 부천 원종, 인천 검단, 파주 운정3	9100호
11월	하남 교산, 시흥 하중, 양주 회천, 과천 주암	4100호
12월	남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 부천 역곡, 시흥 거모, 안산 장상, 안산 신길2, 동자구 수방사, 구리갈매 역세권, 고양 장항	1만2600호

7월 16일부터 인천 계양, 남양주 진접2, 성남 복정 1, 의왕 청계 2, 위례를 시작으로 사전청약 일정에 돌입합니다. 

사전청약 조건과 유형

공급 유형은 공공분양과 신혼희망타운으로 나누어집니다. 공급 유형에 따라서 자신의 청약 당첨 확률이 달라지기 때문에 청약을 준비하시는 분들은 반드시 공급 유형에 따라서 달라지는 당첨 확률을 확인해 보신 뒤에 확률이 높은 공급 유형에 청약을 하셔야겠습니다. 

공공 분양

공공분양
일반 청약	입주자 저축 가입자 (15%)
신혼 부부	결혼 7년이내는 부부 또는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족(30%)
생애 최초	생애 최초로 주택을 구입하시는분(25%)
다자녀 가구	미성년자 자녀가 3명 이상인분(10%)
노부모 부양가구	만 65세 직계존속을 3년이상 부양하고 계신분(5%)
기관 추천	국가유공자, 장애인등 해당기관의 추천을 받은자(15%)

공공분양의 경우 일반 공급과 더불어 5가지의 특별 공급으로 구성되어 있습니다. 일반 청약, 신혼 부부 청약, 생애 최초, 다자녀가구, 노부모 부양 가구, 기관추천으로 구성되어 있어 자신이 해당되는 부분에 청약하는 것이 보다 확률을 높일 수 있는 방법이겠습니다.

자격 요건

- 신청자 , 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 직계존속 및 직계비속등 전원 무주택자 여하함 

- 주택청약종합저축 가입자 

- 사전 청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나 본청약까지 거주기간을 충족해야 함 (2녀 이상 거주)

소득조건(전년도 도시 근로자 가구원수별 월평균 소득기준)
구분	소득(기준표는 아래 사진 참고)
일반 (60㎡ 이하)	월평균 소득 100% 이하
신혼 부부	월평균 소득 130% 이하
생애 최초	월평균 소득 130% 이하
다자녀	월평균 소득 120% 이하
노부모 부양	월평균 소득 120% 이하

자산 조건
공급유형	자산요건
60㎡ 이하	부동산 2억 1,550만원 이하  자동차 3,496만원 이하
60㎡ 초과	자산요건 필요없음

청약 당첨 선정 방법 

공급 유형별 청약 당첨자 결정 방법이 차이가 있습니다. 아래 표를 참고하셔서 청약 당첨 선정 방법을 참고해보시기 바랍니다.

당첨자 결정 방법
신혼 부부	우선 공급 - 소득 100%이하 (맞벌이 120%이하)의 13점 만점의 가점제를 통해 결정 잔여 공급 - 소득 130%이하(맞벌이 140%이하) 추첨으로 결정
생애 최초	우선 공급 - 소득 100% 이하 추첨으로 결정 잔여 공급 - 소득 130% 이하 추첨으로 결정
다자녀	다자녀 특별공급 배점표에 따른 고득점순으로 결정
노부모 부양	일반 공급과 동일
일반 공급 1순위	전용40이하 - 3년 이상 무주택과 함께 통장 납입횟수가 많은자  전용40이상 - 3년 이상 무주택과 함께 통장 납입액수가 많은자
일반 공급 2순위	1순위와 동일 조건(단, 1순위 마감시 기회없음)

일반 공급의 경우 청약 통장 납입 액수가 매우 중요해 보이기 때문에 현재 자신의 청약 통장을 체크하시는것을 먼저 해보시기 바랍니다. 최대 10만 원씩 납이 가능하기 때문에 10만 원씩 장기간 납입하신 분들께서 확률이 증가할 것으로 보입니다. 다만 전용 40㎡이하의 경우 납입 액수보다 납입 횟수가 중요하기 때문에 2만 원씩 장기간 납입한 분들이 유리할 것으로 보입니다. 

3기 신도시 사전청약을 하실 분들께서는 자신의 공급 유형의 자격 요건을 먼저 검토해보시고 신중하게 청약을 진행해보시기 바랍니다. 기타 주의할점은 무주택과 청약 통장은 계속 유지해야 하며 입주자 모집공고일 이후에 소득요건은 변동되어도 무방합니다. 

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지금까지 3기 신도시 사전 청약 조건과 함께 당첨자 선정 방식에 대해서 알아보았습니다. 가면 갈수록 집 마련이 힘들어지는 요즘 3기 신도시 청약이 일명 로또 청약이라고 부를만큼 매우 높은 경쟁률을 보일 것으로 보입니다. 관심이 있으신 분들은 조금의 시간을 투자하셔서 공부하신 뒤 현명한 청약을 해보시는 것을 추천드립니다.